+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

При продаже дома налоговый вычет

ЗАДАТЬ ВОПРОС

При продаже дома налоговый вычет

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения и декларирования при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет. Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Исключение составляет имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности, а также доходы от ценных бумаг. Если вы продаете имущество, находящееся в общей долевой или общей совместной собственности, соответствующий размер вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле или по договоренности между ними если имущество находится в общей совместной собственности.

Продажа квартиры без налога и декларации: что изменится с 2020 года

Порядок расчета налога при продаже дома, применение вычетов или уменьшение дохода на расходы, примеры расчета налога в разных ситуациях, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже дома. Нужно ли платить налог с продажи дома или нет? На какие вычеты имеет право продавец дома?

Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов. Их не много. Например, от срока, в течение которого дом находился в вашей собственности, его продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на приобретение дома если таковые были.

Но обо всем по порядку. Приведенный порядок расчета налога НЕ применяется при продаже нежилых строений или "недостроя". О том, как считать налог в этих ситуациях читайте в статье "Налог с продажи имущества" раздел Налог с продажи "иного" имущества". Во многих случаях при продаже жилого дома продавец должен заплатить налог на доходы. Все зависит от двух факторов:. Срока, в течение которого дом находился в собственности продавца.

Продажной стоимости дома. До года действовало простое правило: если дом находился в вашей собственности 3 года и больше, то доход от его продажи налогом не облагался. Сумма дохода от продажи значения не имеет. Декларировать такой доход не нужно. В году правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от Новые правила относятся только к тем домам, которые оформлены в собственность с 1 января года и позже.

Правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены:. Продажная стоимость дома никакого значения не имеет. Также не нужно платить налог при продаже дома, полученного в собственность до года, если на момент продажи он находился в вашей собственности 3 года и больше. В отношении других домов например, купленных в году и позже этот срок составляет не 3 три , а 5 пять лет.

Кстати местные власти вправе его уменьшить вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, для пенсионеров. Будут они так делать или нет, я не знаю. Но сильно сомневаюсь Ситуация 1 Жилой дом получен по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи дом находился в вашей собственности 3 года и более 3 лет.

Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне зависимости от его суммы. Ситуация 2 Вы купили дом в году. Вы не будете платить налог, если на момент продажи дом находился в вашей собственности 5 лет и более 5 лет. Ситуация 3 Вы купили дом до 1 января года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи дом находился в вашей собственности 3 года и больше.

Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года.

Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения квартирой. Там речь про квартиру, но это не важно. Правила одни и те же.

Как определить начало срока в течение которого дом был в вашей собственности? Обычно просто. Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по дому. Нужная дата стоит в строке 3 "Вид, номер и дата государственной регистрации права".

Если не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи свидетельства. Он указан в самом документе в строке "Дата выдачи". Юридически неправильно - зато просто.

Обычно этот срок начинает считаться раньше - с момента госрегистрации сделки о приобретении дома и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства.

Но обычно момент регистрации сделки и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно. Если свидетельства нет их перестали выдавать в году - смотрите строку 3 выписки из госреестра прав по дому. Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или какая дата указана в выписке. Они касаются домов полученных:.

Таким образом, налог с продажи дома находящейся в собственности продавца 5 лет и более 5 лет, а в отдельных случаях 3 года и более 3 лет платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу форма 3-НДФЛ по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит. Налог с продажи дома, который находился в собственности менее 5 или 3 лет, возможно придется заплатить.

Но тут имеет значение второй фактор - продажная цена жилого дома или его кадастровая стоимость то есть доход от продажи дома, который учитывают при расчете налога.

Сумму дохода от продажи дома, которую облагают налогом, определяют в зависимости от даты его получения в собственность: до или после года. Если дом получен в собственность до года , то сумма дохода равна договорной продажной стоимости дома. Его кадастровая стоимость никакого значения не имеет. Если дом получен в собственность в году и позже , то д оходом с которого нужно заплатить налог, считают:. Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продан дом.

Пример Вы продаете жилой дом, который получен в собственность в году и находится в вашей собственности 2 года. Ситуация 1 По договору продажная цена дома составляет 4 руб. Его кадастровая стоимость 9 руб. В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 руб. Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость - 6 руб. Ситуация 2 По договору продажная цена дома составляет 8 руб. Его кадастровая стоимость 10 руб. В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 руб.

Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную цену - 8 руб. Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости бесплатно и в режиме он-лайн вы можете через наш сервис "Узнать кадастровую стоимость".

Если в вашем регионе кадастровая цена недвижимости не определена ее определяет Росреестр , то все эти правила не применяются. В расчете участвует только договорная цена дома.

Кроме того, местные власти вправе изменить понижающий коэффициент 0,7 в меньшую стороны вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, инвалидов. Еще раз подчеркнем. Правила про кадастровую стоимость применяют только в отношении домов, которые получены в собственность в году и позже.

Если право собственности на жилой дом получено до этой даты, то применяются прежние правила. Вашим доходом считают договорную цену дома.

Доход от продажи дома нужно задекларировать и его облагают налогом. Однако у продавца есть два способа уменьшить доход при расчете налога с продажи дома. Он может выбрать любой из них по своему выбору. Первый - получить имущественный налоговый вычет. Второй - уменьшить доходы на расходы по покупке проданного дома если такие расходы есть и их сумму можно подтвердить документами.

Сумма налога будет рассчитана по формуле:. Первый способ - имущественный вычет. Продав дом который был менее 3 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи дома при расчете налога.

В отношении недвижимости сумма вычета составляет 1 руб. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 2 статьи Налогового кодекса.

Подробнее о том, что такое налоговый вычет и как он работает смотрите по ссылке. Налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 руб. Если доход от продажи дома, который учитывается при расчете налога договорная цена или кадастровая стоимость равен или меньше 1 млн.

Пример Иванов владеет жилым домом менее 3 лет.

Имущественный вычет при продаже имущества

Если вы продали недвижимость, то должны заплатить налог с продажи. Тем не менее существуют законные способы, как уменьшить налог или не платить его вовсе. Сегодня мы расскажем, в каких случаях наступает обязанность по оплате налога, какой налог с продажи не требует оплаты, как рассчитывается сумма налога и как уменьшить его размер. Существует понятие минимального срока владения имуществом.

Подоходный налог при продаже квартиры (комнаты)

Порядок расчета налога при продаже дома, применение вычетов или уменьшение дохода на расходы, примеры расчета налога в разных ситуациях, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже дома. Нужно ли платить налог с продажи дома или нет? На какие вычеты имеет право продавец дома? Какова будет сумма налога?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как использовать налоговый вычет при продаже квартиры?

Расчет налога при продаже квартиры полученной после 1 января года. Налог с продажи квартиры: правила расчета налога при продаже квартиры в , и более ранние годы.

Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем пять лет для недвижимости, купленной до 1 января г.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. ФНС России разъяснила порядок распределения имущественного налогового вычета между владельцами имущества, находившегося в общей долевой собственности, при его продаже письмо ФНС России от 9 декабря г.

Разъяснения

Нарушений законодательства не выявлено. Прокуратура города Кирова по поручению прокуратуры Кировской области 04.

Направлено представление от 25.

Управа знает, но все равно строят. Я опекун пропустил срок подачи вступления в наследство на опекаемого, права моего подопечного нарушены мной, можем ли мы подать повторно заявление о вступление в наследство. Мы купили квартиру в Ростовской области, а по квартире проходит газовая труба, обратились в газовую службу, они за демонтаж требуют 200 тыс.

Как получить налоговый вычет при продаже имущества

Для этого не нужно доказывать какой-то минимальный размер прожиточного минимума. Вопросы, которые могут возникать у сирот по их жилью, по каким-то другим вопросам, непосредственно связанным с их жизнедеятельностью. Дальше, вопросы трудового права. То есть с незаконным увольнением, с признанием безработным, поскольку это тоже влечет определенные последствия - постановка на учет, получение определенных пособий и так далее.

То есть вот этот круг вопросов определен.

Налог с продажи квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости

Пишет вам военнослужащий контрактной службы мл. Итак, мою должность сократили, мне предлагают идти на повышение в части где я прохожу военную службу. Я отказываюсь и хочу уволится по статье несоблюдение условий контракта.

Но знание правил исчисления налогов и налоговых вычетов при покупке или продаже квартиры поможет нам сохранить значительные.

А если дело касается уже возбуждённых дел или исковых заявлений - Вам точно понадобится помощь адвоката или юриста, которые смогут разъяснить последствия и рассказать про возможные пути защиты или нападения в зависимости от каждой конкретной ситуации.

Ведь бывает не только юридическая защита, но и юридическое нападение с целью вызывать шок у оппонента. Внимание, мы собираем данные для подачи группового искового заявления для обманутых клиентов финансовой пирамиды Кешбери.

Ростов Ростов-на-Дону Рубцовск Руза Рузаевка Рыбинск Рыбное Рыльск Рязань. Троицкое Таганрог Талдом Тамбов Тара Тарасовский Тарко-Сале Тахтамукай Таштагол Тверь Тейково Темрюк Терек Тимашевск Тихвин Тихорецк Тобольск Тольятти Томск Топки Торжок Торопец Тосно Тотьма Трехгорный Троицк Троицк Троицк Туймазы Тула Тутаев Тучково Тюмень Тяжинский У г.

Усть-Качка Удомля Узловая Улан-Удэ Ульяновск Урай Урай Урус-Мартан Усинск Усолье Уссурийск Усть-Кут Уфа Ухта Учалы Ц г. Целеево Целина Цивильск Г Гагарин Гай Гамово Гатчина Гвардейск Геленджик Глазов Голицыно Горки-2 Горно-Алтайск Городец Городище Горячий ключ Грозный Губкин Гуково Гурьевск Гурьевск Гусь-Хрустальный д.

Кроме того, Правилами предоставления целевых жилищных займов и их погашения участнику НИС не давалось право использовать материнский (семейный) капитал для приобретения жилья, поскольку жилое помещение оформлялось только в собственность военнослужащего, а не в общую долевую собственность. Использование средств материнского (семейного) капитала, размер которого в 2017 году составляет 453 тыс. Необходимо отметить, что в случае использования участником НИС для приобретения жилого помещения или жилого дома с земельным участком дополнительно к средствам ипотечного кредита и (или) целевого жилищного займа средств (части средств) материнского (семейного) капитала, участник оформляет недвижимость в общую собственность лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Консультировала судья в отставке Петрова Ольга, адвокат по медицинским спорам. Качественная консультация, помогла выиграть. Лечить зубы достаточно затратное и дорогое удовольствие, но когда наступает уже критическая ситуация никуда не денешься. Стала жертвой непорядочной клиники, которая за огромную сумму выполнила лечение зубов и дала гарантию на свою работу, однако, через неделю я выявила, что работа выполнена безответственно и пломбы просто начали вылетать.

Опрос: довольны ли Вы качеством услуг предоставляемых Сбербанком в целом. ОтветитьВ конце августа взяла потребительский кредит 50 тысяч. Ответитьмоя мама взяла кредит в декабре, через 2 дня написала заявление на возврат страховки. ОтветитьВ январе взяла потребительский кредит, страховку при запросе включили в расчет сразу без объяснений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Когда платить налог после продажи жилого дома или квартиры?
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sleepcyga

    Я был приятно удивлен, как автор легко пишет обо всем, что его интересует. В этом что-то есть!

  2. wildmisal

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. Василий

    И что бы мы делали без вашей блестящей идеи

  4. Никита

    Да... Нам ешо далеко до такого...

  5. Эмилия

    Интересная тема, приму участие. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу.

  6. Геннадий

    норм фильм?